今天起，南京楼市宣告捡便宜时代将结束…

这两天南京多盘领销许，基本可以分成两大派别：

1、纯新盘都比周边二手房贵。

2、老盘继续限价，一年没涨价，甚至比周边二手房便宜。

老盘限价：新房房价比二手房房价便宜 

南京这两天纯新盘刚领的销许都微妙说了一件事，纯新盘新房再也不会比二手房便宜了。而大部分在售盘领销许，价格基本都没有涨幅。

今天领到的销售许可证，仍然是新房房价≤二手房房价

1、江北：江浦一盘新领166套毛坯房销许，这是最后4栋收官房源。2.6万/平，比同楼盘二手房价格便宜6000元/平。

2、城北：2.6万/平毛坯，中电颐和府邸迈皋桥毛坯盘，目前二手房挂牌价3.2万/平。均价22380元/㎡，电建洺悦府已领616套房源销许，周边二手房房价2.3万/平。

3、城东：中垠紫金观邸加推的10、11号楼小高层，共168套房源，面积89-140平方米。价格在25000-27000元/平方米左右，毛坯交付。预计2018年6月30日交付。

也就是说价格跟一年半之前相比，几乎没变。而项目周边的银城君颐东方在售精装洋房和小高层，目前均价在4万元/㎡左右。

新房比二手房便宜的捡便宜时代，即将在南京结束了。

纯新盘价格＞周边二手房房价 这个价格你买吗？

禄口：1.7万/平毛坯价，蓝天星港花园，与周边二手房房价齐平。而之前旁边朗诗青春街区不过1.2万/平的毛坯价，不过已经收官，目前还有1.2万/平的翠屏城还有房等待加推。今天正在登记，详细：刚刚，南京多盘领到销许！九龙湖有房2.1万/平起明天开卖

江浦：2.8万/平毛坯价，通宇林景尊园，周边二手房2.2-2.9万/平。而之前雨山路融创臻园收官价2.3万/平。

城北：3.3万/平毛坯价，上元门地铁站纯新盘，江山汇阅山府，周边二手房价格2.2-2.6万/平。

鼓楼滨江从此以后分为3大价格梯度

1、鼓楼滨江70年产权毛坯房价格 3.8万/平（前期价格），中冶盛世滨江、深业滨江半岛

2、鼓楼滨江65年产权住宅性质酒店公寓精装 3.5万/平/平（前期价格），恒大滨江，证大阅公馆。

3、上元门地铁站70年毛坯房，江山汇阅山府3.3万/平。

这个梯度，相对合理，价格和成熟度成正比。要说鼓楼滨江的核心区域还是在中冶盛世滨江、深业滨江半岛附近。而江山汇阅山府属于一个楼盘扛起一个区域的配套，周边都是老小区，如果后期还有其他开发商入驻，拿地，随着金陵造船厂的搬迁，如果规划能落实，这将是一个潜力区域。但是，有赌一把的风险。

2018年，江北的二手房比新房便宜的情况会越来越多

江浦9幅地价超2万的地块2018年即将上市，以通宇林景尊园为例，未来江北超过2.8万/平的新房，只会越来越多。目前江北3万以上的二手房已经有成交的，也只有华润国际社区和江北正荣、银城白马澜山等小区，而大部分二手房价格还在2.2-2.9万/平区间，2018会否跟着上涨呢？

问题在于，2018年，3万/平或将成为江浦新房的均价，有多少人愿意接受？

举个例子，江浦2.8万/平的通宇林景尊园和2.6万/平的中电颐和府邸，你选哪个？

不饶圈子，这次领销许的的楼盘做个排名：

中电颐和府邸＞中垠紫金观邸＞通宇林景尊园

以下为江浦二手房挂牌价

小区名称	均价（元/平）
雅居乐滨江国际	27324
正荣润江城	33809
保利西江月	27118
江佑铂庭	26663
城南新村	22393
盛景华庭	21113
亚东滨江和园	17400
同心佳园	19744
三金鑫宁府	24556
新理想佳园	20792
中海万锦熙岸	25028
西水湾家园	20518
雨山美地	22659
碧云山庄	22623
凤悦天晴花园	21128
钱塘望景花园	23597
旭辉银城白马澜山	29798
揽月山庄	22009
融侨观邸	25211
象山墅院	21101-34722
金基九月森林	18058-30556
通宇林景雅园	21429-29775
北江锦城	18378-26000

今天南京多盘领销许，附最新选房攻略

刚结束昨天的一波销许潮，今天小5妹在网上房地产又刷出了新的销许。

1、均价约27300元/㎡！通宇林景尊园新领销许，附选房攻略

上午（12.19），通宇林景尊园新领3、4、5、6、8号楼销许，共计约362套毛坯高层房源，销许均价约27300元/㎡，户型面积95㎡、106㎡、89㎡。今日登记结束。

我们都知道，最近江北有一波销许将集中砸来，但是通宇林景尊园是这批房源中唯一一个临近隧道口，居于半成熟地带的小高层项目。距离通宇林景尊园最近的新房是中建国熙台，目前在售房源仅剩166㎡，并且项目为高层，从户型大小和舒适度上来说，不如通宇林景尊园。

▼▼这是通宇林景尊园的区位图，双地铁环绕项目（地铁10号线、规划地铁11号线），交通优势非常明显。

更多关于该盘的购房攻略及详细户型图解析>>>>均价28500元/平！江北纯新盘即将首开！独家曝光选房攻略

2、均价22380元/㎡！电建洺悦府已领616套房源销许，今日开始报名登记

今日，位于城北燕子矶电建洺悦府项目已领二期5、6、11、12、15、16、19、20、21、22、28号楼销许（总高11层），共计616套房源，面积为106、130㎡，1梯2户，拟交付时间为2019年6月毛坯交付，均价22380元/㎡。购房者可以通过网上报名、现场报名两种方式办理，报名时间：2017年12月19日9点-18点。意向QQ群为472801913，欢迎加群讨论。 更多关于该盘户型及详情戳>>>>电建洺悦府

3、均价32968-35499元/㎡！江山汇悦山府已领销许，今明两天开始登记

江山汇悦山府已领2、3、6、7、8、9号楼销许427套房源销许，销许均价32968-35499元/㎡。购房者可以通过网上报名，现场报名两种方式办理。报名时间：2017年12月19日15:00-12月20日15:00。意向购房群为653160108，欢迎入群讨论。 更多关于该盘户型及详情戳>>>>江山汇悦山府

4、均价25952元/㎡！中电颐和府邸新领销许

位于城北的中电颐和府邸已领高层5号楼，洋房11、14号楼销许。其中，高层户型为99、143㎡，洋房面积为117、122、131、140㎡，均价25952元/㎡，毛坯交付，详情可戳>>>中电颐和府邸

5、均价25437-27433元/㎡！中垠紫金观邸新领销许，明日开始登记。

今天，城东热盘中垠紫金观邸传来了最新消息：项目已经领到销许，明天（12月20日）开始登记的消息！这次是项目阔别近一年半之久再加推住宅。

小5妹大家了解到登记的重要信息有：1、登记时间：明天9点开始，到晚上6点。2、登记材料（5样）：购买人的身份证原件及复印件；购买人的户口薄原件及复印件；购买人的购房证明原件及复印件；近一个月的征信报告原件；南京任意一家交通银行的50万存单。此外，项目也开通了网上报名的方式。

中垠紫金观邸今天也发布了10、11号楼的销售方案、线上报名方法、定存银行、征信告查询网点等相关内容。更多关于该盘的购房攻略及详细户型图解析、销售方案、线上报名方式、定存银行、个人征信报告查询网站等具体查看>>>>>>中垠紫金观邸领到销许马上开盘！明天登记，验资50万，可以线上报名

同时，今天江宁禄口的新盘蓝天星港花园，均价约1.7万/㎡左右，开始启动登记。本次开盘报名方式接受现场报名和线上报名两种方式，现场登记时间共分为2个阶段：

第一阶段酒店报名（南京晨虹花园酒店宴会厅）时间为今日（12.19）9:00-21:00；

第二阶段售楼处报名时间为今天晚上21:30-明天（12月20日）上午10:00。

想要登记报名的抓紧时间哦，更多关于本次报名方式及所需材料请查看>>>刚刚，南京多盘领到销许！九龙湖有房2.1万/平起明天开卖

不买房不知道什么叫反转人生

还有一大波销许，马上杀到。最快本周领到。会是谁呢？之前得到的消息，在申请销许的是鼓楼滨江的中海桃源里、世茂外滩新城、证大阅公馆、恒大滨江、深业滨江半岛。江北的华润国际社区、世茂荣里、雅居乐滨江国际、江山荟。

但是摇到了限价房，也有可能一秒反转。我想分享几个真实的故事。没买过房真不知道什么叫反转人生。

1、江北高新热盘开盘当天，你知道最后一套房是怎么卖出去的吗？

因为原本的选房人611号在付款的时候输入三次密码错了，结果无法付款，最终只能让612号继续选房，611号两夫妻抱头痛哭。

2、史上最煎熬的一小时

开盘当天都是按号段顺序选房，叫到其中一位买房人时，他还在珠江路，没办法只能等他来选完房，才能进行下一个选房，全场几百号人苦苦等了他一个多小时。而后，这位大哥，到场一分钟后，说我不买了。全场愕然。

3、江北融创开盘，我接到2通电话，都是问：“我摇中了，该不该买呢？”

顾虑无非是，现在利率上调15%，买房还划算吗？后面还有华润国际社区要上市。融创我要不要买，要不要全款买，等额本息还是等额本金？

又到上市潮，这4个问题南京买房人都在犹豫

第1个问题：买！限价房只有一个字，买，特别是首付3成的。首付八成意义不大。

不要有侥幸心理，已经抓住了确定的机会，放弃，去摇号华润国际社区，确定你还有这么好的运气？

第2个问题：买房还划算吗？目前还是划算

我来科普一下，现在南京已经有8家银行上浮利率15%，利率是5.63，这是近20年的有史以来利率第4低。这时候用杠杆买房，依旧是很划算的一笔借款。

但是不排除央行加息和利率继续上浮，那么借贷利息如果高于房产升值的年化利率，甚至高于理财的年化8%左右的时候，我觉得买房利润是要打问号的。

第3个问题：要不要全款买？

不要全款买房，不要全款买房，不要全款买房，不要全款买房！

在我国，个人能享受如此之低，期限如此之长的利率水平贷款，几乎只有房贷。

你的钱真的没有地方投资，去买个年化8%的理财好不好。

今天看到了个段子，50岁的伊能静总是问他老公秦昊，我漂不漂亮。

秦昊说漂亮漂亮，内心其实想说，老年人，观念比较固执，不要回嘴。

第4个问题：等额本息还是等额本金

选择等额本金，更大程度还本金，类似于提前还款了，5年之内打算卖房的，可以选择。

选择等额本息，维护资金流动性，保证金融效率，买入更多的资产，增加更多的被动性收入，将房贷负担抛给未来的自己，能抛多少抛多少，能抛多久抛多久。

如果你是富二代，又没有什么能力投资，请随意。

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